Ampliar una vivienda en la Ciudad de México puede parecer una obra sencilla, especialmente cuando se trata de agregar una habitación, un baño o unos cuantos metros cuadrados. Sin embargo, antes de comenzar los trabajos es importante verificar si la obra necesita una manifestación de construcción CDMX, ya que el trámite depende de las características de la ampliación y de la situación legal de la construcción existente. El Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal establece que, antes de iniciar determinados trabajos, el propietario o poseedor debe registrar la manifestación de construcción correspondiente. La normativa actualmente publicada por la Consejería Jurídica señala como última reforma registrada la del 4 de octubre de 2024.
¿Cuándo necesitas una Manifestación de Construcción Tipo A para ampliar una casa?
Para una ampliación de vivienda unifamiliar en CDMX, uno de los trámites contemplados por el reglamento es la Manifestación de Construcción Tipo A. Esta modalidad aplica cuando se cumplen determinadas condiciones relacionadas con la superficie, los niveles y las características de la obra.
De acuerdo con el artículo 51 del Reglamento de Construcciones y con la información publicada por la Alcaldía Iztapalapa, una ampliación puede realizarse mediante esta modalidad cuando la construcción original cuenta con licencia de construcción, registro de obra ejecutada o registro de manifestación de construcción, y cuando la vivienda, incluyendo la ampliación, no rebasa 120 metros cuadrados de construcción.
Además, deben respetarse otros límites: hasta dos niveles, una altura máxima de 5.5 metros y claros libres de hasta 4 metros. También deben cumplirse las disposiciones aplicables sobre servicios, habitabilidad, área libre, estacionamiento y los Programas de Desarrollo Urbano.
Esto significa que el límite de 120 metros cuadrados se calcula sobre la superficie total construida después de la ampliación, no únicamente sobre los metros que se pretenden agregar.
Por ejemplo, una vivienda de 80 metros cuadrados que incorpora una ampliación de 20 metros cuadrados tendría 100 metros cuadrados construidos en total y, en principio, entraría dentro de este supuesto. En cambio, una casa de 110 metros cuadrados que pretende sumar 20 metros cuadrados llegaría a 130 metros cuadrados y ya no cumpliría con el límite de la Tipo A para este caso.
Estos son los requisitos para ampliar una vivienda en CDMX
Quienes buscan conocer los requisitos para manifestación de construcción tipo A deben considerar que no se trata únicamente de llenar un formato.
Entre la documentación solicitada se encuentra la identificación oficial, el documento que acredite la propiedad o posesión del predio, el comprobante del pago de derechos y un plano o croquis con información como la superficie del terreno, los metros cuadrados por construir, la distribución de los espacios, el área libre y, cuando corresponde, los cajones de estacionamiento.
Cuando se trata específicamente de una ampliación, también debe presentarse el documento que respalde la construcción original. El trámite solicita la licencia de construcción, registro de obra ejecutada o manifestación de construcción anterior, además de señalar en el plano o croquis cuál es la edificación existente y cuál será el espacio que se pretende ampliar.
La Alcaldía Iztapalapa también contempla, entre sus requisitos, la constancia de alineamiento y número oficial vigente, comprobantes relacionados con agua y drenaje cuando sean necesarios, así como documentación adicional en inmuebles ubicados en áreas de conservación patrimonial o relacionados con patrimonio cultural.
La ubicación del inmueble también puede cambiar el trámite. Por ejemplo, la autoridad indica que cuando el predio está ubicado en una zona de riesgo se requiere una Manifestación de Construcción Tipo B. Asimismo, no procede el registro de manifestación cuando el predio o inmueble se encuentra en suelo de conservación.
Por esta razón, antes de ampliar una casa en CDMX, conviene revisar la situación específica del inmueble y no asumir que cualquier ampliación puede registrarse como Tipo A.
¿Qué pasa si amplías tu casa sin hacer el trámite?
Uno de los errores más comunes es comenzar una obra porque se considera que una ampliación pequeña no necesita autorización. Sin embargo, el Reglamento establece que la manifestación correspondiente debe registrarse antes del inicio de los trabajos cuando la obra se encuentra dentro de los supuestos que contempla el artículo 51. La propia documentación de la Alcaldía señala que la Manifestación de Construcción Tipo A tiene una vigencia de un año y que el registro requiere que se entregue la información y documentación solicitada por la autoridad. Por ello, una persona que pretende agregar un segundo piso, construir una habitación sobre la azotea o aumentar la superficie de una vivienda debe revisar primero si el proyecto cumple con las condiciones de la Manifestación de Construcción Tipo A CDMX o si, por sus características, corresponde otra modalidad.
También existen trabajos que el reglamento contempla dentro de la Tipo A sin tratarse necesariamente de una ampliación de superficie, como determinadas reparaciones o modificaciones de una vivienda, cambios de techos o entrepisos cuando no se afectan elementos estructurales y se respetan los límites establecidos.
En conclusión, saber cuándo necesitas manifestación de construcción para ampliar una casa depende principalmente de qué se va a construir, cuánto aumentará la superficie y cuáles son las condiciones actuales del inmueble. Para una vivienda unifamiliar, la Tipo A contempla ampliaciones siempre que la construcción original esté debidamente respaldada y que el total construido, incluyendo la ampliación, no supere los 120 metros cuadrados, además de cumplir con los límites de niveles, altura y claros libres establecidos por la normativa.
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