El crédito Infonavit sigue siendo la herramienta más importante para que millones de trabajadores mexicanos accedan a una vivienda propia. En 2026, el Instituto ha implementado cambios significativos en requisitos, montos máximos, tasas de interés y modalidades de crédito que todo derechohabiente debe conocer antes de iniciar su proceso de solicitud.
Esta guía completa te presenta los requisitos actualizados, las diferentes opciones de crédito disponibles, cómo funciona el simulador de pagos oficial y los pasos exactos para solicitar tu crédito Infonavit este año.
Requisitos generales para el crédito Infonavit 2026
Para ser elegible a cualquier modalidad de crédito Infonavit en 2026, debes cumplir con estos requisitos básicos:
Requisitos indispensables
- Relación laboral vigente: Debes estar trabajando formalmente y cotizando ante el IMSS al momento de solicitar el crédito.
- Mínimo 1,080 puntos Infonavit: Este puntaje se calcula con base en tu edad, salario, cotización continua y saldo de Subcuenta de Vivienda.
- No tener un crédito Infonavit vigente: Solo puedes tener un crédito activo a la vez (con excepciones para segundo crédito que explicaremos).
- Identificación oficial vigente: INE/IFE, pasaporte o cédula profesional.
- CURP y NSS: Clave Única de Registro de Población y Número de Seguridad Social.
- Acta de nacimiento: Original reciente (no mayor a 6 meses en algunos CESI).
Requisitos adicionales según modalidad
- Para vivienda usada: Avalúo vigente del inmueble y constancia de no adeudos.
- Para construcción: Escrituras del terreno y proyecto constructivo avalado.
- Para Cofinavit: Precalificación bancaria aprobada + precalificación Infonavit.
- Para segundo crédito: Haber liquidado completamente el primer crédito y cumplir los puntos mínimos nuevamente.
Montos máximos de crédito Infonavit 2026
El monto de tu crédito depende directamente de tu salario diario integrado y tu saldo de Subcuenta de Vivienda. Estos son los rangos aproximados para 2026:
Crédito individual
- Salario mínimo (1 UMA): Crédito aproximado de 350,000 a 450,000 pesos.
- 2-3 UMA: Crédito de 500,000 a 900,000 pesos.
- 3-5 UMA: Crédito de 900,000 a 1,500,000 pesos.
- Más de 5 UMA: Crédito de hasta 2,200,000 pesos (tope máximo).
A estos montos se suma tu Saldo de Subcuenta de Vivienda (SSV), que funciona como enganche. Por ejemplo, si tu crédito aprobado es de 800,000 pesos y tienes 150,000 en tu SSV, tu capacidad total de compra es de 950,000 pesos.
Cofinavit (Infonavit + Banco)
Con Cofinavit puedes acceder a viviendas de hasta 5 millones de pesos o más, dependiendo de tu capacidad crediticia bancaria. Infonavit aporta tu SSV y crédito base, mientras el banco complementa con un crédito hipotecario adicional.
Tasas de interés Infonavit 2026
Una de las grandes ventajas del crédito Infonavit es su tasa de interés diferenciada por nivel salarial, beneficiando a quienes menos ganan:
- 1 UMA (salario mínimo): Tasa del 1.00% al 2.00% anual.
- 1.1 a 2 UMA: Tasa del 2.00% al 4.50% anual.
- 2.1 a 3 UMA: Tasa del 4.50% al 7.00% anual.
- 3.1 a 5 UMA: Tasa del 7.00% al 10.00% anual.
- Más de 5 UMA: Tasa del 10.00% al 12.00% anual.
Estas tasas son significativamente menores a las de créditos hipotecarios bancarios, que en 2026 promedian entre 10% y 14% anual sin importar el nivel salarial.
Cómo usar el simulador de pagos Infonavit
El simulador oficial es la herramienta más precisa para conocer tus condiciones de crédito antes de solicitarlo.
Paso a paso para usar el simulador
- Ingresa a micuenta.infonavit.org.mx e inicia sesión.
- Ve a la sección “Simulador de crédito” en el menú principal.
- Ingresa el valor de la vivienda que deseas comprar.
- Selecciona la modalidad de crédito (individual, Cofinavit, Mejoravit, etc.).
- Elige el plazo de pago deseado (5 a 30 años).
- El simulador te mostrará:
- Mensualidad estimada (descuento vía nómina)
- Tasa de interés aplicable
- Monto total a pagar al finalizar el crédito
- Porcentaje que cubrirá tu SSV
- Gastos de escrituración estimados
Ejemplo práctico de simulación
Supongamos que ganas un salario mensual de 15,000 pesos (SDI aproximado de 570 pesos diarios) y quieres comprar una vivienda de 1,200,000 pesos:
- Crédito Infonavit aprobado: ~980,000 pesos
- Saldo SSV acumulado: ~180,000 pesos
- Capacidad total: 1,160,000 pesos (necesitarías ~40,000 adicionales)
- Tasa de interés: ~8.5% anual
- Plazo: 20 años
- Mensualidad estimada: ~5,800 pesos (descontados de nómina)
- Total a pagar: ~1,392,000 pesos
Proceso paso a paso para solicitar tu crédito Infonavit 2026
Fase 1: Precalificación (en línea, sin costo)
- Entra a micuenta.infonavit.org.mx
- Revisa tu puntaje y precalificación
- Usa el simulador para conocer tu capacidad de compra
- Selecciona la modalidad de crédito que te conviene
Fase 2: Taller “Saber más para decidir mejor”
Infonavit requiere que tomes un taller obligatorio gratuito sobre responsabilidad crediticia. Está disponible en línea en la plataforma de Infonavit y dura aproximadamente 4 horas. Al finalizarlo recibes una constancia necesaria para continuar el trámite.
Fase 3: Selección de vivienda
- Busca la vivienda que deseas (nueva, usada o terreno para construir).
- Verifica que esté dentro de tu rango de crédito.
- Para vivienda usada, solicita un avalúo con valuador certificado (costo: entre 3,500 y 7,000 pesos).
- Asegúrate de que la vivienda cuente con escrituras en orden y sin adeudos.
Fase 4: Inscripción de crédito
- Reúne todos los documentos requeridos.
- Acude al CESI (Centro de Servicio Infonavit) más cercano o realiza el trámite en línea.
- Presenta la documentación del inmueble seleccionado.
- Infonavit verifica la información y, si todo está en orden, autoriza el crédito en un plazo de 5 a 15 días hábiles.
Fase 5: Firma de escrituras
- Un notario público designado elabora las escrituras.
- Acudes a la notaría para la firma de escrituras.
- Infonavit realiza el desembolso del crédito directamente al vendedor.
- Recibes las llaves de tu nueva vivienda.
Gastos adicionales que debes considerar
Además del enganche y las mensualidades, contempla estos gastos:
- Gastos de escrituración: Entre el 5% y 8% del valor de la vivienda. Incluyen honorarios notariales, impuestos y derechos de registro.
- Avalúo: 3,500 a 7,000 pesos (solo para vivienda usada).
- Seguro de daños: Incluido en tu mensualidad Infonavit.
- Mantenimiento: Presupuesta al menos 2% anual del valor de tu vivienda para mantenimiento preventivo.
Buena noticia: Infonavit puede financiar hasta el 100% del valor de la vivienda en ciertos casos, eliminando la necesidad de enganche. Tu SSV funciona como enganche automático.
Novedades del crédito Infonavit 2026
- Segundo crédito Infonavit: Si ya liquidaste tu primer crédito, puedes solicitar uno nuevo sin restricciones.
- Crédito para vivienda sustentable: Descuentos en tasa de interés para viviendas con certificación ecológica (paneles solares, calentadores solares, aislamiento térmico).
- Ampliación de plazo máximo: Hasta 30 años para trabajadores jóvenes, reduciendo la mensualidad.
- Portal digital mejorado: Más trámites disponibles 100% en línea, reduciendo visitas presenciales al CESI.
- Convenio con banca privada ampliado: Más bancos participan en Cofinavit con mejores condiciones.
Errores comunes al solicitar crédito Infonavit
- No verificar puntos antes de buscar casa: Muchos trabajadores se enamoran de una vivienda y luego descubren que no tienen suficientes puntos. Precalifícate primero.
- Ignorar los gastos de escrituración: Pueden representar 50,000 a 100,000 pesos adicionales que debes tener en efectivo.
- No comparar viviendas: Visita al menos 5 opciones antes de decidir. Verifica ubicación, servicios, transporte y plusvalía.
- Elegir el plazo más largo sin analizar: Un plazo de 30 años reduce tu mensualidad pero pagas significativamente más intereses totales.
- No leer las condiciones del contrato: Antes de firmar, asegúrate de entender las cláusulas sobre pagos anticipados, seguros y penalizaciones.
Contacto y recursos oficiales
- Mi Cuenta Infonavit: micuenta.infonavit.org.mx
- Infonatel: 800-008-3900 (24 horas, los 365 días)
- App Mi Infonavit: Disponible en App Store y Google Play
- CESI más cercano: Consulta ubicaciones en portal.infonavit.org.mx
- Taller obligatorio: Disponible en la sección de educación financiera del portal
El crédito Infonavit 2026 representa la oportunidad más accesible para adquirir vivienda propia en México. Con tasas de interés diferenciadas que benefician a quienes menos ganan, la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor del inmueble y un proceso cada vez más digitalizado, el camino hacia tu casa propia es más claro que nunca. Revisa tus puntos, usa el simulador, toma el taller obligatorio y da el primer paso hacia el patrimonio que tu familia merece.
