¿Qué es un traspaso de casa Infonavit?
Un traspaso de casa Infonavit es el proceso mediante el cual el titular de un crédito hipotecario transfiere los derechos y obligaciones de su vivienda a otra persona. El comprador original deja de ser dueño y responsable, y un nuevo comprador asume la propiedad y la deuda restante.
Traspaso legal vs. traspaso informal
| Aspecto | Traspaso legal (ante notario) | Traspaso informal |
|---|---|---|
| Validez jurídica | Plena. Se inscribe en Registro Público | Ninguna ante Infonavit ni la ley |
| Cambio de titular | Sí | No. El original sigue siendo responsable |
| Riesgo de fraude | Mínimo | Muy alto |
| Costo | $25,000-$60,000 MXN | Aparentemente bajo pero riesgo enorme |
Proceso legal paso a paso
- Verificar estatus del crédito en Mi Cuenta Infonavit
- Solicitar sustitución de deudor en un CESI
- Avalúo de la propiedad con perito certificado
- Negociar precio y condiciones
- Formalizar ante notario público
- Inscripción en Registro Público de la Propiedad
- Notificación a Infonavit
Documentos necesarios
- INE vigente de ambas partes
- CURP
- Escritura original de la vivienda
- Estado de cuenta del crédito Infonavit
- Constancia de no adeudo de servicios
- Comprobantes de ingresos del comprador
Costos del traspaso legal
| Concepto | Costo aproximado |
|---|---|
| Notario público | $15,000 – $35,000 |
| Avalúo | $3,000 – $8,000 |
| ISAI | 2% al 5% del valor |
| Registro Público | $1,500 – $5,000 |
Señales de fraude en traspasos
- Precio demasiado bajo
- No quieren involucrar notario
- Te presionan para decidir rápido
- No muestran escritura original
- Piden depósitos antes de formalizar
También consulta: crédito Infonavit 2026.
Última actualización: abril 2026.
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Fuente oficial
Verifica requisitos y realiza este trámite únicamente en el sitio oficial: Infonavit.
