El inmueble de siete niveles, con uso de suelo flexible y ubicación estratégica sobre Paseo 5 de Febrero, está disponible por 23.6 millones de pesos, frente a un valor de mercado de 43.6 millones.
Querétaro, Qro. — Un edificio de uso mixto localizado en Paseo de Febrero 170, en la colonia Las Campanas, se encuentra en venta a un precio que representa prácticamente la mitad de su avalúo comercial. El inmueble, gestionado por Covelo Inmobiliaria, tiene un valor de mercado estimado en 43.6 millones de pesos, pero se comercializa como precio de oportunidad en 23.6 millones de pesos más IVA.
Características y Metraje del Inmueble en Venta
Las características del inmueble
El edificio cuenta con siete niveles y una superficie construida de 1,723 metros cuadrados sobre un terreno de 353 metros cuadrados.
Su distribución actual está diseñada para maximizar la rentabilidad:
Oficinas y Despachos: Siete espacios de 115 m² cada uno.
Penthouse Premium: Superficie de 115 m² con terraza privada y dos cajones de estacionamiento exclusivos.
Local Comercial: Ubicado en planta baja para alta exposición peatonal.
Estacionamiento: Un total de 17 cajones (once de ellos en nivel subterráneo).
Infraestructura y Equipamiento Adicional
Entre sus instalaciones se encuentran bodega, cisterna, sistema de videovigilancia y amplios muros perimetrales aptos para publicidad exterior. El inmueble también tiene la factibilidad técnica para instalar un elevador, lo que incrementaría su plusvalía inmediata.
Versatilidad de Uso de Suelo: Oficinas, Salud o Vivienda
El uso de suelo del edificio admite distintas actividades:
- Oficinas y despachos profesionales
- Consultorios médicos, servicios de salud
- Instituciones educativas de nivel básico y medio superior,
- Sucursales bancarias y locales comerciales.
Adicionalmente, existen proyectos elaborados para reconvertir el inmueble en departamentos por planta, lo que amplía su atractivo tanto para compradores de uso propio como para desarrolladores e inversionistas.
Ubicación Estratégica en Paseo 5 de Febrero, Querétaro
El edificio se emplaza en la confluencia de Paseo de Febrero y Avenida 5 de Febrero, corredor de alta afluencia vehicular que ofrece:
- Conexión directa a la Carretera Federal 45
- Proximidad al Centro Universitario y a La Alameda.
- Infraestructura urbana completa: agua potable, drenaje, electrificación subterránea y alumbrado público.
Contacto para Informes y Visitas
Para información y visitas, Covelo Inmobiliaria contáctanos al teléfono 446 124 0677 o mediante el correo electrónico covelo@prodigy.net.mx.
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