La Constancia de Alineamiento y Número Oficial es uno de los documentos de desarrollo urbano más importantes para cualquier propietario o poseedor de un inmueble en la Ciudad de México. Este trámite delimita la frontera exacta entre la propiedad privada y la vía pública, asignando formalmente la dirección e identificación postal respaldada por el gobierno de la ciudad.
Sin este documento, un predio carece de certeza sobre sus límites frente a calles o banquetas, lo que invalida cualquier intento de construcción, remodelación o regularización legal ante notario.
¿Para Qué Sirve la Constancia de Alineamiento y Número Oficial?
La constancia cumple dos funciones técnicas e indispensables dentro del marco del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal:
- Alineamiento (Límites de Propiedad): Determina la trazadora física y la traza urbana sobre el terreno. Indica hasta dónde puede llegar una edificación sin invadir el dominio público (calle, banqueta o derechos de vía) y establece las restricciones o afectaciones urbanas vigentes (restricciones de frente, paso de infraestructura o servidumbres).
- Número Oficial: Asigna o valida el número identificador asignado por la alcaldía al inmueble. Garantiza que la propiedad quede formalmente inscrita en el padrón de desarrollo urbano, facilitando la contratación de servicios básicos (agua, luz, gas, internet) y la formalización de escrituras públicas.
Casos en los que es Obligatorio Tramitarla
- Licencias de Construcción o Manifestaciones: Es un requisito previo e indispensable para tramitar licencias de construcción, ampliación o remodelación de cualquier edificación en CDMX.
- Compralenta y Escrituración: Los notarios públicos la solicitan para dar fe de la correcta ubicación geográfica y límites del terreno en el Registro Público de la Propiedad.
- Contratación e Instalación de Servicios: Necesaria para solicitar la instalación de tomas domiciliarias de agua potable o la asignación de contratos ante la CFE.
- Subdivisión o Fusión de Predios: Requerida para modificar el estado jurídico o la superficie de uno o más terrenos.
Consta
Requisitos y Documentación Exigida
Para ingresar la solicitud ante la Ventanilla Única de Gestión Registral (VUG) o Ventanilla Única Trámites (VUT) de la alcaldía donde se ubique el predio, es necesario presentar original y copia de la siguiente documentación:
| Documento | Especificaciones y Requisitos del SAT/Alcaldía |
| Formato Oficial de Solicitud | Formato impreso y debidamente firmado por el propietario o representante legal (disponible en la ventanilla de cada alcaldía). |
| Identificación Oficial Vigente | INE, pasaporte o cédula profesional del propietario. En caso de persona moral, acta constitutiva y poder del representante. |
| Acreditación de la Propiedad | Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad o título de propiedad. |
| Boleta Predial Reciente | Boleta o constancia de adeudo del impuesto predial (no mayor a 3 meses) que muestre la cuenta catastral asociada. |
| Plano Manzanero o Croquis de Ubicación | Croquis acotado del predio indicando medidas del terreno, distancia a las esquinas más cercanas y nombres de las calles colindantes. |
| Comprobante de Pago de Derechos | Recibo de pago correspondiente al Código Fiscal de la Ciudad de México según los metros de frente del inmueble. |
Proceso Paso a Paso para Tramitar la Constancia en CDMX
El trámite se realiza de forma presencial (y en algunas alcaldías se inicia mediante plataformas digitales locales o el sistema digital de trámites de la CDMX).
Tiempos de Respuesta, Vigencia y Costos
- Tiempo de Respuesta: El tiempo de entrega estándar oscila entre 5 y 15 días hábiles, dependiendo de la carga de trabajo de la alcaldía y de si se requiere una inspección física en el terreno.
- Vigencia: La constancia tiene una vigencia general de 2 años. Si dentro de ese periodo la traza urbana o el nombre de la calle sufren modificaciones por acuerdo oficial, el interesado deberá solicitar una actualización.
- Costo: La tarifa se determina anualmente en el Código Fiscal de la Ciudad de México. Se calcula mediante una cuota base por la asignación del número oficial, más una cuota por metro lineal de frente de la propiedad hacia la vía pública.
¿A qué casa encuestadora le crees más rumbo a las elecciones de 2027?
Con 17 gubernaturas en juego, estas son las firmas que marcan la conversación en México.
…Sondeo abierto de participación voluntaria entre los lectores. No es una encuesta representativa ni tiene valor estadístico.Ver todas las encuestas y resultados
