La regularización de vivienda con la CORETT sigue siendo una búsqueda frecuente entre personas que ocupan un terreno sin escritura. Sin embargo, existe un cambio importante: la CORETT dejó de operar en 2016 y sus funciones pasaron al Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS). Por ello, quienes buscan regularizar una vivienda con la CORETT deben acudir actualmente a los programas y procedimientos que maneja el INSUS. El instituto continúa con acciones para dar certeza jurídica a familias que ocupan lotes sin regularización. En 2026, uno de los mecanismos disponibles es el Programa para Regularizar Asentamientos Humanos (PRAH). Su objetivo consiste en apoyar a hogares que todavía no cuentan con certeza jurídica sobre el lote que ocupan. El programa tiene cobertura nacional, aunque solo opera en los polígonos donde el INSUS cuenta con facultades para regularizar.
Qué pasó con la CORETT y quién realiza ahora la regularización
La Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (CORETT) se transformó en el INSUS mediante un decreto publicado en 2016. Desde entonces, el nuevo organismo asumió las funciones relacionadas con la gestión y regularización del suelo.
Por eso, hablar actualmente de regularización de vivienda con la CORETT puede generar confusión. El nombre todavía aparece en búsquedas, documentos antiguos y referencias de personas que iniciaron procesos en años anteriores, pero la institución que opera estos programas es el INSUS.
El organismo señala que su trabajo busca otorgar certeza jurídica a quienes carecen de documentos que acrediten formalmente la propiedad o posesión de sus lotes. Para ello utiliza distintos mecanismos de regularización, según las características del terreno y la situación jurídica del asentamiento.
En 2026 también se encuentra vigente el Programa para Regularizar Asentamientos Humanos, cuyas reglas de operación fueron publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 30 de diciembre de 2025.
El programa busca contribuir a que las familias obtengan seguridad jurídica sobre los lotes donde viven. Entre los beneficios señalados por el INSUS están la regularización del lote, una mayor certeza sobre el patrimonio y mejores condiciones para acceder a determinados servicios y créditos para mejorar la vivienda.
Cuáles son los requisitos para regularizar una vivienda en 2026
Los requisitos para regularizar una vivienda con el INSUS dependen del procedimiento aplicable, pero el PRAH establece condiciones generales para las personas que solicitan apoyo.
El INSUS señala los siguientes requisitos para el programa vigente en 2026:
- Tener 18 años cumplidos o más.
- Presentar la CURP.
- Entregar documentación que acredite la identidad.
- Presentar el acta de nacimiento.
- Proporcionar un número telefónico, cuando se cuente con él.
- Llenar y firmar la solicitud correspondiente.
- Presentar información para integrar la cédula del programa.
- Acreditar la posesión del lote o vivienda que se busca regularizar.
- No haber recibido anteriormente apoyo del programa.
Uno de los puntos más importantes es demostrar la posesión del inmueble. Las reglas de operación para 2026 indican que la persona solicitante debe acreditar física y documentalmente la posesión del lote. Para ello, el programa contempla documentación primaria y complementaria.
Entre los documentos que pueden servir para demostrar la posesión se encuentran aquellos relacionados con la adquisición, asignación o transmisión del inmueble. El documento exacto puede variar según las circunstancias del terreno y el tipo de regularización.
La documentación personal también cumple una función importante. Las reglas de operación contemplan, entre otros documentos, el acta de nacimiento y, cuando corresponda, el acta de matrimonio para acreditar el régimen matrimonial.
Además, cumplir con estos requisitos no significa que cualquier terreno pueda regularizarse de forma automática. El INSUS solo puede intervenir dentro de los polígonos donde tiene facultades para hacerlo.
Por ello, antes de iniciar el proceso conviene confirmar que la vivienda o lote se encuentra dentro de una zona que puede atender el instituto.
Cómo iniciar el trámite de regularización y obtener certeza jurídica
El proceso de regularización de vivienda ante el INSUS comienza con la revisión de la situación del terreno y de los documentos disponibles. La persona interesada debe reunir sus identificaciones, acreditar la posesión y proporcionar la información solicitada por el programa. Después, el instituto o la instancia ejecutora correspondiente revisa la documentación presentada. Las reglas del PRAH establecen que la instancia ejecutora debe verificar la información proporcionada por las personas solicitantes. La situación jurídica del terreno también importa. El INSUS realiza acciones de regularización sobre distintos tipos de suelo y trabaja en coordinación con autoridades federales, estatales y municipales. Por esta razón, el trámite puede variar según el origen y las condiciones legales del predio. También conviene tener en cuenta que vivir durante muchos años en una vivienda no genera por sí solo una escritura automática. La regularización requiere revisar la situación jurídica del suelo, acreditar la posesión y cumplir con el procedimiento correspondiente.
El INSUS mantiene información oficial sobre el PRAH y sus reglas de operación para 2026. Además, el instituto publicó en mayo de este año resultados de una metodología nacional para identificar y caracterizar asentamientos humanos irregulares, una herramienta que sirve para conocer mejor la situación de estos territorios. Para quienes todavía buscan información bajo el nombre de CORETT, el dato principal es que deben dirigir su consulta hacia el INSUS. La CORETT fue sustituida hace años y el programa vigente en 2026 utiliza la estructura institucional del Instituto Nacional del Suelo Sustentable. Antes de entregar documentos o realizar cualquier pago, resulta recomendable verificar que la gestión corresponda a una oficina o procedimiento oficial del INSUS. También conviene conservar copias de toda la documentación presentada y de cualquier comprobante relacionado con el trámite.
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