Miles de trabajadores mexicanos se preguntan si es posible rentar su casa de Infonavit mientras continúan pagando el crédito hipotecario. La respuesta es sí: desde 2013, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores permite esta operación, siempre que se cumplan ciertos requisitos legales. Esta guía detalla el proceso completo para hacerlo sin arriesgar tu patrimonio ni tu crédito.
¿Se puede rentar una casa de Infonavit con crédito vigente?
Desde hace más de una década, Infonavit estableció que tener un crédito activo con el instituto no impide poner en renta la vivienda. Los derechohabientes pueden rentar o incluso vender su propiedad sin haber liquidado la hipoteca, siempre que sigan un proceso formal ante el instituto.
El fundamento legal se encuentra en la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, que no prohíbe el arrendamiento de inmuebles con crédito vigente. Lo que sí exige la normativa es que el acreditado mantenga al corriente sus pagos mensuales y notifique formalmente al instituto sobre el contrato de arrendamiento.
Esto significa que los ingresos que obtengas por la renta de tu vivienda no afectan en ningún sentido tu crédito Infonavit. Tu obligación de pago continúa de manera independiente al contrato de arrendamiento que firmes con tu inquilino.
Requisitos para rentar tu casa Infonavit legalmente en 2026
Antes de publicar tu vivienda en cualquier plataforma de renta, asegúrate de cumplir con estos requisitos que el instituto solicita:
- Estar al corriente con los pagos del crédito: Si tienes mensualidades vencidas o adeudos pendientes, Infonavit rechazará cualquier solicitud relacionada con el arrendamiento de tu propiedad.
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte) en original y copia.
- CURP en original y copia.
- Acta de nacimiento en original y copia.
- Acta de matrimonio (en caso de crédito conyugal) en original y copia.
- Escritura de la propiedad inscrita en el Registro Público de la Propiedad, sin gravámenes adicionales al crédito Infonavit.
- Contar con un aval que respalde la operación de arrendamiento.
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Paso a paso: cómo notificar a Infonavit que vas a rentar tu casa
El proceso para formalizar la renta de tu vivienda ante Infonavit consta de varios pasos que no debes omitir:
- Acude a las oficinas de Infonavit más cercanas a tu domicilio y solicita información sobre el trámite de arrendamiento. Un asesor del instituto te será asignado para dar seguimiento a tu caso.
- Presenta la documentación completa que mencionamos en la sección anterior. El asesor revisará que todo esté en orden y que tu crédito se encuentre al corriente.
- Elabora un contrato de arrendamiento formal que incluya: datos de identificación de ambas partes, especificaciones del inmueble, monto de la renta mensual, fechas de pago, duración del contrato, cláusulas sobre incumplimiento y mantenimiento de la propiedad.
- Entrega una copia del contrato firmado al asesor de Infonavit asignado a tu caso. El instituto requiere tener registro oficial del arrendamiento.
- Mantén actualizada tu documentación conforme avance el proceso de renta, entregando oportunamente cualquier documento adicional que te soliciten.
¿Qué debe incluir el contrato de arrendamiento de una casa Infonavit?
El contrato de arrendamiento es el documento más importante en todo este proceso. Un contrato bien elaborado protege tanto al propietario como al inquilino, y es requisito indispensable para Infonavit. Debe contener:
- Datos completos de identificación del arrendador (tú) y del arrendatario (inquilino).
- Descripción detallada del inmueble: dirección completa, superficie, número de habitaciones y estado general de la vivienda.
- Monto exacto de la renta mensual y forma de pago acordada.
- Duración del contrato (generalmente de 12 meses con opción a renovación).
- Depósito de garantía: monto y condiciones de devolución.
- Cláusulas sobre mantenimiento: quién se hace cargo de reparaciones menores y mayores.
- Causales de rescisión del contrato por incumplimiento de alguna de las partes.
- Firmas de ambas partes y, de preferencia, de dos testigos.
Un aspecto clave es que sin un contrato firmado, el propietario queda legalmente desprotegido. En casos extremos, un inquilino sin contrato podría incluso reclamar derechos de posesión sobre la vivienda.
El papel del aval al rentar tu casa de Infonavit
Uno de los requisitos que Infonavit solicita para autorizar el arrendamiento es que el propietario cuente con un aval o fiador. Esta figura cumple un rol de garantía en caso de que el inquilino incumpla con los pagos de la renta.
El aval debe cumplir con las siguientes condiciones:
- Ser propietario de un bien inmueble libre de gravámenes.
- No vender dicha propiedad durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
- Comprometerse a cubrir los pagos de renta en caso de que el inquilino deje de pagar.
- Garantizar la devolución del inmueble en buen estado al término del contrato.
Si te interesa conocer otros aspectos de tu patrimonio como trabajador, consulta cómo recuperar el dinero de tu Subcuenta de Vivienda si nunca compraste casa.
¿Qué pasa si rentas tu casa de Infonavit sin avisar al instituto?
Este es uno de los errores más graves que puedes cometer. Rentar tu vivienda sin notificar a Infonavit puede traer consecuencias serias para tu crédito y tu patrimonio:
- Sanciones económicas: Infonavit puede aplicar multas adicionales al pago de tus mensualidades.
- Problemas legales: Sin un contrato formal registrado ante el instituto, no tienes respaldo legal en caso de conflicto con el inquilino.
- Riesgo de pérdida del inmueble: Si dejas de pagar el crédito mientras la vivienda está rentada de forma irregular, Infonavit puede iniciar un proceso de recuperación de la propiedad.
- Complicaciones fiscales: Los ingresos por renta deben declararse ante el SAT. Operar de manera informal te expone a sanciones fiscales adicionales.
Hablando de obligaciones fiscales, es fundamental que revises cómo verificar que tu contador está haciendo bien tu declaración ante el SAT, especialmente si vas a percibir ingresos adicionales por renta.
Obligaciones fiscales al rentar tu casa de Infonavit ante el SAT
Los ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles están regulados por el Título IV, Capítulo III de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR). Como arrendador, tienes las siguientes obligaciones:
- Darte de alta en el régimen de arrendamiento ante el SAT si aún no lo estás.
- Emitir facturas electrónicas (CFDI) por cada pago de renta que recibas.
- Presentar declaraciones mensuales provisionales del ISR.
- Incluir los ingresos por renta en tu declaración anual.
- Deducir gastos autorizados: puedes deducir el predial, los gastos de mantenimiento, los intereses de la hipoteca y hasta la depreciación del inmueble.
Un beneficio importante es la deducción ciega del 35%: si optas por esta modalidad, puedes deducir automáticamente el 35% de tus ingresos por renta sin necesidad de comprobar gastos, además del impuesto predial.
Para mantener un control adecuado de tus finanzas, no olvides consultar qué facturas debes pedir aunque no tengas un negocio propio.
Programa Arrendavit: la opción de Infonavit para rentar con tu crédito
Además de la posibilidad de rentar tu propia vivienda, Infonavit ofrece desde hace varios años el programa Arrendavit, diseñado para trabajadores que prefieren rentar antes de comprar.
Con Arrendavit, los derechohabientes pueden usar el saldo de su Subcuenta de Vivienda para pagar la renta de una casa o departamento. Los requisitos principales son:
- Tener al menos un bimestre continuo cotizando.
- Contar con al menos 6 meses de renta acumulados en la Subcuenta de Vivienda.
- Presentar dos referencias personales.
- El monto de la renta no puede exceder el 25% del salario del trabajador.
Con las reformas a la Ley de Vivienda propuestas en marzo de 2026, el gobierno federal busca que Infonavit y Fovissste no solo otorguen créditos, sino que participen directamente en la construcción y oferta de inmuebles bajo esquemas más flexibles, incluyendo la renta con opción a compra.
Preguntas frecuentes sobre rentar casa de Infonavit
¿Puedo perder mi casa de Infonavit si la rento?
No, siempre que sigas pagando tu crédito puntualmente y hayas notificado a Infonavit sobre el contrato de arrendamiento. El instituto no puede quitarte la vivienda si estás al corriente con tus pagos y has cumplido con el proceso formal.
¿Cuánto puedo cobrar de renta por mi casa de Infonavit?
No existe un límite impuesto por Infonavit sobre el monto de renta que puedes cobrar como propietario. El precio lo determinas tú con base en el mercado inmobiliario de tu zona. Lo que sí debes considerar es que estos ingresos son gravables ante el SAT.
¿Necesito permiso de Infonavit para rentar mi casa?
Formalmente, Infonavit no otorga un “permiso” como tal, pero sí requiere que notifiques al instituto y entregues copia del contrato de arrendamiento. Omitir este paso puede generar sanciones y dejarte sin respaldo legal.
¿El inquilino puede reclamar derechos sobre mi casa de Infonavit?
Si no existe un contrato de arrendamiento formal, existe el riesgo de que un inquilino intente reclamar derechos de posesión. Por eso es fundamental contar con un contrato firmado por ambas partes, con testigos, y debidamente registrado.
¿Puedo rentar mi casa de Infonavit si estoy desempleado?
Si perdiste tu empleo pero continúas pagando tu crédito (por ejemplo, con el Fondo de Protección de Pagos o de manera directa), puedes rentar tu vivienda. Lo importante es que el crédito esté al corriente al momento de solicitar el trámite. Consulta también los errores comunes en pensiones del IMSS para proteger tu patrimonio.
Fuentes consultadas: Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Ley del Impuesto Sobre la Renta (Título IV, Capítulo III), portal oficial de Infonavit (portalmx.infonavit.org.mx), Expansión, Infobae México.