En la Ciudad de México se denuncian entre 10 y 11 despojos de inmuebles cada día, más de 4 mil al año, y la Fiscalía capitalina acumula más de 50 mil carpetas de investigación abiertas por este delito. Ante esa cifra, el Gobierno de la ciudad presentó en septiembre de 2026 la Estrategia de Prevención, Restitución y Justicia ante el Despojo: penas de hasta 22 años de prisión, un plazo de 15 días para asegurar y restituir el inmueble, 30 días para judicializar la carpeta, un programa gratuito de escrituración y una Defensoría Jurídica con 100 abogados que atiende cada lunes en el Zócalo.
Esta guía explica qué contiene la estrategia, cómo operan las redes que invaden casas, por qué los abogados advierten que los 15 días no siempre se cumplen y qué puede hacer usted hoy para proteger su patrimonio y, si ya lo perdió, para recuperarlo.
¿Qué es el despojo y qué tan grande es el problema?
El despojo es ocupar un inmueble ajeno, o impedir que su dueño lo use, sin derecho para hacerlo. En la práctica en la CDMX toma la forma de cerraduras cambiadas, contratos de renta o compraventa falsos e incluso escrituras apócrifas. Con cifras del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, la Ciudad de México y el Estado de México concentraron 29.3 % de los 17 mil 912 casos registrados en el país durante el primer semestre de 2026. En la capital hay más de 50 mil carpetas abiertas y, según reportó Excélsior en una reunión de la Fiscalía con vecinos, apenas dos personas detenidas hasta ese momento y 14 servidores públicos bajo investigación, algunos de la propia Fiscalía.
Los 8 puntos de la estrategia contra el despojo
- Gabinete de Prevención y Atención contra Despojos, que coordina Fiscalía, Secretaría de Gobierno y policía.
- Penas más altas: hasta 22 años de prisión cuando hay agravantes, una de las sanciones más duras del país para este delito.
- Regularización masiva, pública, gratuita y permanente, para ayudar a las familias con el registro notarial, la escrituración y los trámites de sucesión.
- Alertas de riesgo para proteger a personas identificadas como vulnerables.
- Plazos de respuesta: máximo 15 días para asegurar y restituir el inmueble y hasta 30 días para judicializar la carpeta.
- Protocolo único de actuación ministerial, institucional y policial ante cualquier reporte.
- Defensoría Jurídica Ponciano Arriaga, con atención personalizada y urgente a las víctimas, más análisis de patrones para anticiparse a las redes.
- Combate a la corrupción interna: la Contraloría crea un equipo de auditoría para investigar a servidores públicos que encubran o faciliten despojos. Se suma una campaña con cartilla y decálogo de prevención y la agilización de trámites en el Registro Público de la Propiedad.
Abogados gratis los lunes en el Zócalo: cómo funciona la Defensoría
La Defensoría Social Ponciano Arriaga empezó el 24 de agosto de 2026. Cada lunes desde las 16:00 horas, alrededor de 100 abogadas y abogados atienden en la plancha del Zócalo, sin costo y sin cita, a personas con problemas de patrimonio: despojo en primer lugar, pero también herencias, despidos, abandono familiar y regularización territorial. El gobierno capitalino adelantó que en una segunda etapa habrá defensorías especializadas para inquilinos, mujeres y adultos mayores. Si su caso no es de despojo, en esta guía explicamos cómo pedir un defensor público para cualquier asunto.
Por qué recuperar una casa puede tardar de 8 meses a 5 años
Un reportaje de N+ con la abogada Salma Sosa, especialista en recuperación inmobiliaria, describe las trampas que alargan los casos y que la promesa de 15 días no resuelve por sí sola:
| Etapa | La trampa |
|---|---|
| Denuncia | El plazo de 15 días solo aplica si la víctima presenta desde el inicio pruebas documentales completas de propiedad. Sin escrituras a la mano, la copia certificada del Registro Público o del notario tarda al menos 15 días. |
| Ministerio Público | Si los ocupantes muestran un contrato privado apócrifo, el MP suele declarar que no puede verificar las firmas, lo trata como conflicto entre particulares y lo manda a la vía civil. |
| Juicio civil | El dueño debe promover un juicio reivindicatorio o de nulidad y pagar peritajes de grafoscopía y documentoscopía. |
| Amparo | Las garantías para suspender el desalojo bajaron de hasta 150 mil pesos a entre 10 mil y 15 mil, una cantidad que a los invasores les resulta más barata que una renta. |
| Desalojo | Si en la casa hay adultos mayores, menores o mascotas, deben acudir el Instituto de Atención a los Adultos Mayores, el DIF o la Brigada de Vigilancia Animal. Las redes los meten a propósito para que la diligencia se posponga. |
Los casos de la Del Valle: las primeras restituciones
La movilización de vecinos de la colonia Del Valle, en Benito Juárez, fue la que empujó la estrategia. Tras la reunión del 4 de septiembre con la fiscal Bertha Alcalde y el secretario de Gobierno, César Cravioto, la organización Enlace del Valle informó que dos inmuebles asegurados están listos para devolverse a sus dueños: el de la cerrada Matías Romero 18, que originó el movimiento, y otro en la colonia Del Carmen, Coyoacán. Su abogado, Arturo Santana, lo resumió así ante los medios:
«En cuanto se pongan en contacto y de acuerdo los legítimos propietarios les van a dar ya la legítima posesión. Ellos son los propietarios, ya lo acreditaron, ya no hay ninguna duda de carácter legal».
En un mes se aseguraron cuatro inmuebles más en la Del Valle y hay más de 100 casos en análisis. Los vecinos, sin embargo, piden reformas como la llamada Ley Carlota del Estado de México y advierten que casos como el edificio de Tonalá 351, en la Roma Sur, volvieron a ser invadidos después de un aseguramiento.
Qué hacer si invadieron su casa
- No entre por la fuerza ni negocie con los ocupantes. Cualquier enfrentamiento puede convertirlo a usted en imputado.
- Denuncie de inmediato ante la Fiscalía General de Justicia de la CDMX y pida que se aplique el protocolo único de la estrategia contra el despojo.
- Reúna las pruebas de propiedad: escritura, boleta predial, recibos de servicios a su nombre y fotos. Si no tiene la escritura, solicite copia certificada al Registro Público o al notario que la otorgó.
- Acuda a la Defensoría Ponciano Arriaga en el Zócalo, los lunes desde las 16:00, para que un abogado revise su caso sin costo.
- Documente cada actuación (números de carpeta, fechas, funcionarios) por si necesita denunciar omisiones ante la Contraloría.
Cómo prevenirlo: escriturar, inscribir y heredar en orden
La mayoría de las víctimas comparten un punto débil: papeles incompletos. Escriturar la propiedad, inscribirla en el Registro Público y dejar testamento cierra la puerta a los contratos falsos. Aquí explicamos cómo registrar una propiedad ante el Registro Público, qué descuentos hay en las jornadas notariales 2026 y cómo regularizar una casa sin escrituras mediante la prescripción positiva. Y si vive en una unidad habitacional, el gobierno capitalino levanta un censo de quienes no tienen escrituras para lanzar una campaña masiva de escrituración.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la pena por despojo en la Ciudad de México en 2026?
Con la reforma incluida en la estrategia, la pena máxima puede llegar a 22 años de prisión cuando hay agravantes.
¿Dónde dan asesoría legal gratuita por despojo en CDMX?
En la Defensoría Social Ponciano Arriaga: cada lunes desde las 16:00 horas en la plancha del Zócalo, con unos 100 abogados y sin cita.
¿En cuánto tiempo devuelven una casa despojada?
La estrategia fija un máximo de 15 días para asegurar y restituir, pero solo cuando hay pruebas completas de propiedad. Los abogados advierten que, con documentos falsos de por medio, los casos pueden tardar de ocho meses a cinco años.
¿Cuántos despojos hay en la CDMX?
Entre 10 y 11 denuncias al día, más de 4 mil al año, y más de 50 mil carpetas de investigación abiertas, según cifras del gobierno capitalino y de la Fiscalía.
¿Qué documentos necesito para denunciar un despojo?
Escritura o copia certificada del Registro Público, boleta predial, recibos de servicios a su nombre e identificación. Entre más completo el expediente, más rápido avanza la restitución.
Con información de N+ y Eje Central.
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